Mua nhà đất là quyết định tài chính lớn, đặc biệt với người mua lần đầu. Chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể khiến bạn mất hàng trăm triệu đồng.
1. Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính
Đừng mua theo cảm xúc. Hãy xác định:
-
Mua để ở hay đầu tư
-
Ngân sách tối đa (kể cả chi phí phát sinh)
-
Có vay ngân hàng hay không
👉 Nguyên tắc an toàn: Tổng tiền vay không quá 40–50% giá trị BĐS.
2. Ưu tiên pháp lý rõ ràng
Chỉ nên mua nhà đất:
-
Có sổ hồng/sổ đỏ riêng
-
Không tranh chấp, không dính quy hoạch
-
Không thế chấp ngân hàng (hoặc có giải chấp rõ ràng)
3. Khảo sát thực tế khu vực
Đừng chỉ xem hình ảnh:
-
Đi xem nhà vào ban ngày & buổi tối
-
Quan sát an ninh, hàng xóm, giao thông
-
Kiểm tra hệ thống thoát nước, ngập úng
4. Đừng ham rẻ bất thường
Giá rẻ hơn thị trường 20–30% thường tiềm ẩn:
-
Pháp lý không rõ
-
Lộ giới, quy hoạch treo
-
Khó sang tên
5. Thương lượng thông minh
Luôn:
-
So sánh giá khu vực
-
Thương lượng thêm chi phí sang tên
-
Không đặt cọc vội khi chưa kiểm tra hồ sơ
6. Hợp đồng đặt cọc phải chặt chẽ
Hợp đồng cần ghi rõ:
-
Thời gian sang tên
-
Trách nhiệm mỗi bên
-
Điều khoản phạt cọc
7. Nhờ người có kinh nghiệm đi cùng
Một môi giới uy tín hoặc luật sư BĐS có thể giúp bạn tránh rủi ro lớn.
👉 Kết luận: Mua nhà đất không khó, khó là mua đúng – an toàn – không hối hận.
